Cimentación para una casa modular: pilotes de tornillo u hormigón
Un módulo QHOME llega terminado y no puede apoyarse directamente sobre el terreno. Recomendamos dos cimentaciones y solo dos: pilotes de tornillo (pilotes helicoidales) y pilotes de hormigón armado. Ambas transmiten la carga en puntos calculados y dejan la parte inferior abierta, ventilada y accesible.
2Tipos de cimentación recomendados: tornillo y hormigón
1 díaCampo de pilotes de tornillo típico para un módulo
~3 semanasProducción y entrega: el plazo que su base debe cumplir
Pilotes de tornillo o de hormigón, sin losa innecesaria
Ambos sistemas apoyan el módulo en puntos estructurales calculados y mantienen abierto el espacio inferior. Ese espacio abierto no es un detalle: es lo que mantiene seco el forjado, accesibles las conexiones y recuperable la parcela.
Ventilación bajo el móduloEl aire circula bajo el suelo en lugar de quedar atrapado en una cámara cerrada. La altura libre se define por proyecto según terreno, drenaje y diseño del edificio.
Acceso para inspección y mantenimientoLos apoyos, la cara inferior y todas las conexiones quedan accesibles: no hay que demoler nada para llegar a una junta con fuga.
Menos afección a la parcelaUna cimentación puntual exige mucha menos excavación continua que una losa o una zapata corrida. Los pilotes de tornillo no generan tierras sobrantes.
Adaptación a terreno irregularLos niveles de apoyo siguen la topografía, de modo que una parcela en pendiente no necesita desmonte y terraplén ni muros de contención.
Qué hay realmente bajo el módulo
Una sección de una instalación terminada: el módulo, la cámara ventilada abierta, las instalaciones y el pilote que atraviesa la capa de suelo que se mueve. Elija un punto para leer qué hace.
Elija un punto
El módulo nunca toca el terreno. La cámara bajo el forjado permite el paso del aire, mantiene seca la estructura del suelo y conserva el aislamiento que usted ha pagado. Su altura se define por proyecto según terreno, drenaje y aspecto del edificio.
Estructura del suelo, aislamiento y cara inferior sellada se terminan en fábrica. En obra no se añade nada por debajo, así que nada en obra puede retener humedad contra el forjado.
Agua, saneamiento, electricidad y datos suben por la zona abierta hasta los puntos de conexión del módulo. Quedan visibles, protegidos frente a heladas, golpes y radiación UV, y accesibles para el mantenimiento.
El agua superficial se conduce fuera de la zona bajo el edificio. Una base abierta no es por sí sola un proyecto de drenaje: la parcela sigue necesitando uno.
La hélice, o la punta del pilote de hormigón, se sitúa por debajo de la penetración máxima de la helada en su ubicación, en un suelo que no se mueve con las estaciones. Eso es lo que mantiene alineadas puertas, ventanas y juntas de fachada.
Las dos cimentaciones que recomendamos
Ambas son cimentaciones puntuales calculadas. Se diferencian en cómo se ejecutan, con qué rapidez admiten carga y si pueden retirarse algún día.
Fustes de acero galvanizado con una hélice, atornillados en el terreno con par controlado. Sin excavación, sin tierras sobrantes, sin hormigón. La capacidad se comprueba con el par de instalación y un ensayo de carga in situ, y los cabezales son regulables, de modo que el plano de apoyo se nivela con exactitud antes de la entrega.
Suelo arrendado, permiso temporal, posible traslado
Temporada fría y plazos ajustados entre producción y entrega
A tener en cuenta
Bolos, escombro enterrado o roca los detienen
Un suelo agresivo o contaminado ataca el galvanizado
Las tablas de capacidad valen para un suelo de referencia, nunca para el suyo
Pilares de hormigón armado perforados o hincados en el terreno y rematados con un encepado sobre el que apoya el módulo. Requieren equipo de perforación y suministro de hormigón, y hay que programar el fraguado, pero resuelven terrenos con obstáculos, roca y ambientes químicamente agresivos que el acero no admite.
Cargas concentradas altas o específicas del proyecto
Regiones donde empresas y licencias favorecen el hormigón
A tener en cuenta
El fraguado no se puede acortar y el frío lo alarga
Los encepados se ejecutan una vez: deben quedar bien a la primera
Una perforación abierta con nivel freático alto necesita entubación
Ninguna de las listas es una especificación. El tipo de pilote, la longitud, el diámetro, la protección frente a la corrosión, el par de instalación y el número de apoyos los define su ingeniero de cimentaciones a partir del perfil del terreno, el esquema de apoyos del módulo y las cargas normativas de nieve, viento y sismo de su ubicación.
Cuál necesita su parcela
La decisión la toman el terreno, el calendario y la posibilidad de que la casa se traslade algún día, no el tamaño de la casa.
Bolos, escombro enterrado o cimentaciones antiguas en el terrenoPilotes de hormigónUn pilote de tornillo se detiene, o se daña, ante un obstáculo que no puede atravesar.
Roca a la cota de cimentaciónPilotes de hormigónSe perfora y se empotra en ella. El acero atornillado no penetra en roca dura.
Terreno agresivo o contaminado, corrientes vagabundas cercaPilotes de hormigónEn los peores suelos el cinc se corroe hasta cien veces más rápido; el tipo de cemento y el recubrimiento se definen por clase de exposición.
Parcela en pendiente, aterrazada o irregularPilotes de tornilloLa longitud del pilote absorbe el desnivel: sin desmonte y terraplén, sin contención y sin plataforma de trabajo.
Suelo arrendado, permiso temporal o posible trasladoPilotes de tornilloSe extraen con la misma máquina que los instaló. Los pilotes de hormigón, no.
Acceso restringido, arbolado maduro, mínima huellaPilotes de tornilloNo se excava nada y no sale tierra de la parcela.
Nivel freático alto o suelo saturadoPilotes de tornilloUna perforación abierta se llena de agua y lava el hormigón si no se entuba.
Temporada fría, o la base debe estar lista dentro del plazo de entregaPilotes de tornilloNo hay fraguado que esperar. Las lecturas de par tomadas con helada siguen necesitando la interpretación de su ingeniero.
Arcilla, limo o arena uniformes, sin obstáculos, uso permanenteAmbos valenEntonces pese calendario y reversibilidad, que favorecen al tornillo, frente a cargas concentradas altas y la costumbre de las empresas locales, que a menudo favorece al hormigón.
Cota de heladaAmbos valenNo decide nada: fija la profundidad de ambos. Dentro de la zona de helada, el fuste de un pilote de tornillo puede necesitar una camisa lisa para que el suelo helado no lo agarre y lo levante.
Por qué la losa no es la base estándar de QHOME
Una losa continua o una zapata corrida cierra el espacio bajo el edificio y crea un encuentro para el que el módulo no fue diseñado. No está prohibida: está condicionada, y cada condición debe resolverse antes de que sea segura.
Solo cabe plantear una losa si todo esto está resuelto
La normativa o el cálculo local realmente la exigen
El drenaje y la protección frente a la humedad están completamente proyectados
La cara inferior del módulo queda debidamente protegida
El acceso para inspección y mantenimiento se resuelve de otro modo
La ventilación, o una subestructura calculada, sustituye a la cámara abierta
La geometría de la cimentación coincide exactamente con el esquema de apoyos de QHOME
De la parcela vacía al módulo sobre su base
Siete pasos. Los dos primeros deciden los otros cinco.
Paso 1 / 7
Datos de la parcela
Ubicación, topografía, datos del terreno, acceso, posición de las instalaciones y las cargas locales de nieve, viento y sismo. Unas fotografías y un enlace de mapa de los últimos cien metros suelen bastar para empezar.
Paso 2 / 7
Proyecto de cimentación
Un ingeniero local con nombre y firma define el tipo de base, la posición de los pilotes, la capacidad, la profundidad, los detalles de unión y las cotas de apoyo acabadas, conforme al esquema de apoyos de QHOME. La succión es el caso que más se olvida: una casa ligera con una cubierta amplia en un emplazamiento expuesto puede quedar condicionada por el levantamiento del viento y no por su propio peso.
Paso 3 / 7
Replanteo
La huella del módulo, la retícula de pilotes y los puntos de entrada de instalaciones se replantean en obra con instrumento. Los puntos de carga no están donde están los muros: salen del esquema de apoyos, nunca de una planta de distribución.
Paso 4 / 7
Instalación de los apoyos
Los pilotes de tornillo se atornillan con par controlado, registrando verticalidad y posición de cada uno. Los de hormigón se perforan o se hincan y se hormigonan. Un campo de pilotes de tornillo para una casa suele ser trabajo de un día una vez aprobado el proyecto.
Paso 5 / 7
Verificación de cotas y geometría
Coordenadas de apoyos, diagonales, cotas acabadas, placas y conectores, registros de capacidad, posición de instalaciones y acceso de la grúa se comprueban antes de autorizar la entrega. Con instrumento, no a ojo: la tolerancia entre puntos de apoyo es de milímetros.
Paso 6 / 7
Colocación del módulo
El módulo se entrega en la parcela preparada y se posa sobre la base con grúa móvil; después se alinea, se fija a la estructura portante y se conecta a las instalaciones preparadas. Tiempo habitual en obra: horas, no días.
Paso 7 / 7
Urbanización final
Escalera, terraza, caminos, drenaje y plantación se ejecutan al final, sin bloquear la ventilación ni el acceso técnico bajo el módulo.
Cinco errores que salen más caros
Todos ellos son baratos de evitar antes de la entrega y caros de corregir después.
Replantear los pilotes desde una planta de distribución en lugar del esquema de apoyos: los puntos de carga no están donde están los muros.
Nivelar los cabezales a ojo. La tolerancia entre puntos de apoyo es de milímetros y un plano alabeado se nota en las puertas.
Pilotes cortos, con la punta o la hélice todavía por encima de la cota de helada. Entonces la casa se levanta un poco cada invierno.
Cabezales cortados sin proteger: armadura vista en el pilote de hormigón, galvanizado cortado en el de acero. Ahí es exactamente donde empieza la corrosión.
Comprobar el acceso para un coche en lugar de para un equipo de pilotaje y, más tarde, para un camión largo con grúa.
Qué necesitamos para proyectar su base
Marque lo que ya tenga: cada casilla marcada se envía con su consulta, así sabemos exactamente dónde empieza su proyecto. No marcar nada también es una respuesta: nos dice por dónde ayudar primero.
Preguntas frecuentes
¿Se puede instalar un módulo QHOME sobre pilotes de tornillo?
Sí, sobre una cimentación calculada de pilotes de tornillo o helicoidales adecuada al terreno y dimensionada para las cargas y los puntos de apoyo del módulo. Es la base que más recomendamos.
¿La casa necesita una losa de hormigón?
No. Normalmente no hace falta una losa continua. Recomendamos una base puntual que deje la parte inferior ventilada y accesible.
¿Puede apoyarse la casa sobre grava compactada?
No. Una capa de grava se apoya sobre la tierra vegetal, y esa capa es la que se mueve. No tiene puntos de apoyo definidos, no llega por debajo de la cota de helada y no mantiene la tolerancia de nivel que necesita el módulo. La grava es para el camino de acceso y la zona de trabajo, no para debajo de la casa.
¿Cuántos pilotes hacen falta?
No hay una cifra universal. Cantidad, posición y capacidad se derivan del esquema de apoyos del módulo, del terreno, de la topografía y de los requisitos locales de viento, nieve y sismo.
¿Se puede cerrar visualmente el espacio bajo la casa?
Sí, con un cerramiento ventilado y desmontable. No debe bloquear el paso de aire, el drenaje, el acceso de inspección ni el mantenimiento de las instalaciones.
¿Quién ejecuta la cimentación y cuándo debe estar lista?
La ejecuta una empresa local, conforme a la normativa local y al esquema de apoyos de QHOME; en algunas regiones podemos recomendar socios. Debe estar terminada y verificada antes del día de entrega: la producción lleva unas 2 semanas y la entrega desde Rijeka alrededor de 1 semana, así que el trabajo en la parcela empieza con la confirmación del pedido.
¿Se puede trasladar la casa más adelante?
Aquí es donde más difieren las dos bases. Los pilotes de tornillo se desatornillan con la misma máquina que los instaló, la parcela vuelve casi a su estado original y los pilotes suelen reutilizarse tras su inspección. Los de hormigón se quedan: retirarlos es una demolición, así que normalmente se cortan bajo rasante y se dejan en el terreno.
Casa modular QHOME para vivienda privada, glamping o alquiler, con distribución eficiente, grandes acristalamientos e instalación rápida. Los tamaños Swift publicados son S y M. Otras distribuciones requieren una revisión técnica y un presupuesto aparte.
Superficie con muros
25.26 m²
Número de dormitorios o estancias para dormir.
Número de dormitorios o estancias para dormir.
1
Número de baños.
1
Superficie interiorSuperficie interior del registro de cálculo; excluye muros y terraza.
Superficie interior
S: 20,74 m²M: 31,73 m²
Huella con terrazaRectángulo calculado que abarca la casa y la terraza: longitud × anchura. En plantas irregulares incluye el espacio dentro de esas dimensiones totales. S: 6,316 × 4 = 25,26 m²; M: 9,416 × 4 = 37,66 m²
Huella con terraza
S: 25,26 m²M: 37,66 m²
DimensionesLongitud × anchura exteriores. S: 6,316 × 4 m · M: 9,416 × 4 m
Dimensiones
S: 6,316 × 4 mM: 9,416 × 4 m
S
M
cocina
baño
zona de descanso
almacenamiento y terraza según el modelo
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Magnum
Magnum es una casa modular fabricada en taller con 1 dormitorio independiente y altillo. Compare Base, Standard y QLife para elegir acabados y equipamiento.
Superficie con muros
52.52 m²
Número de dormitorios o estancias para dormir.
Número de dormitorios o estancias para dormir.
1
Número de baños.
1
Huella con terrazaRectángulo calculado que abarca la casa y la terraza: longitud × anchura. En plantas irregulares incluye el espacio dentro de esas dimensiones totales. 12 × 3,45 = 41,4 m²
Huella con terraza
41,4 m²
Superficie interiorSuperficie interior del registro de cálculo; excluye muros y terraza.
Superficie interior
32,06 m²
AltilloSuperficie del altillo; no aumenta la huella en el terreno.
Altillo
11,12 m²
DimensionesLongitud × anchura exteriores. 12 × 3,45 m
Dimensiones
12 × 3,45 m
1 dormitorio independiente
zona de dormir en mezzanine
cocina completa
baño
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Mantra
MANTRA is a premium 104 m² single-storey family home for 4-6 people, with a spacious covered terrace, a clear split between private and shared zones, and an integrated one-car carport.
Superficie con muros
104.9 m²
Número de dormitorios o estancias para dormir.
Número de dormitorios o estancias para dormir.
2
Número de baños.
2
Huella con terrazaRectángulo calculado que abarca la casa y la terraza: longitud × anchura. En plantas irregulares incluye el espacio dentro de esas dimensiones totales. 10 × 14 = 140 m²
Huella con terraza
140 m²
Superficie interiorSuperficie interior del registro de cálculo; excluye muros y terraza.
Superficie interior
87,26 m²
DimensionesLongitud × anchura exteriores. 10 × 14 m
Dimensiones
10 × 14 m
master bedroom
2 additional rooms
kitchen-dining-living space
bathroom
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