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Guia de compra

Fundação para uma casa modular: estacas roscadas ou de betão

Um módulo QHOME chega acabado e não pode assentar diretamente no terreno. Recomendamos duas fundações e apenas duas: estacas roscadas (estacas helicoidais) e estacas de betão armado. Ambas apoiam o módulo em pontos calculados e deixam a parte inferior aberta, ventilada e acessível.

  • 2Tipos de fundação recomendados: estacas roscadas e de betão
  • 1 diaCampo de estacas roscadas típico para um módulo
  • ~3 semanasProdução e entrega — o prazo que a sua base tem de cumprir
O que precisamos do seu terreno Comparar as duas fundações
Casa modular QHOME sobre estacas roscadas galvanizadas num prado alpino

O princípio

Estacas roscadas ou de betão — sem laje desnecessária

Ambos os sistemas apoiam o módulo em pontos estruturais calculados e mantêm aberto o espaço por baixo. Esse espaço aberto não é um pormenor: é o que mantém o pavimento seco, as ligações acessíveis e o terreno recuperável.

O que está realmente sob o módulo

Um corte por uma instalação concluída: o módulo, a caixa de ar ventilada, as infraestruturas e a estaca que atravessa a camada de solo que se move. Escolha um ponto para ler o que faz.

Corte de uma casa modular com o pavimento isolado, as colunas de infraestruturas e uma estaca roscada no perfil do solo

Escolha um ponto

  1. O módulo nunca toca no solo. O espaço sob o pavimento deixa passar o ar, mantém seca a estrutura do piso e preserva o isolamento que pagou. A altura é definida por projeto a partir do terreno, da drenagem e do aspeto do edifício.

  2. Estrutura do piso, isolamento e face inferior selada são concluídos em fábrica. Em obra nada é acrescentado por baixo, portanto nada em obra pode reter humidade contra o pavimento.

  3. Água, esgoto, eletricidade e dados sobem na zona aberta até aos pontos de ligação do módulo. Ficam visíveis, protegidos do gelo, de impactos e da radiação UV, e acessíveis para manutenção.

  4. A água superficial é conduzida para fora da zona sob o edifício. Uma base aberta não é, por si só, um projeto de drenagem: o terreno continua a precisar de um.

  5. A hélice, ou a ponta da estaca de betão, fica abaixo da profundidade máxima de penetração do gelo no seu local, em solo que não se move com as estações. É isso que mantém portas, janelas e juntas de fachada alinhadas.

As duas fundações que recomendamos

Ambas são fundações pontuais calculadas. Diferem no modo de execução, na rapidez com que aceitam carga e na possibilidade de virem a ser retiradas.

Operador a aparafusar uma estaca galvanizada com cabeça hidráulica num terreno implantado

Fustes de aço galvanizado com uma hélice, aparafusados no terreno com binário controlado. Sem escavação, sem terras sobrantes, sem betão. A capacidade é comprovada pelo binário de instalação e por um ensaio de carga no local, e as cabeças são reguláveis, pelo que o plano de apoio é nivelado com exatidão antes da entrega.

Execução
Aparafusadas, sem escavação
Carregáveis
De imediato
Impacto
Sem terras nem betão
Reversível
Sim — desaparafusadas, muitas vezes reutilizadas

Ideal para

  • Terrenos em declive, socalcos e irregulares
  • Acesso condicionado, árvores adultas, solo protegido
  • Terreno arrendado, licença temporária, possível mudança
  • Época fria e prazos apertados entre produção e entrega

Atenção a

  • Blocos, entulho enterrado ou rocha travam-nas
  • Solo agressivo ou contaminado ataca o zinco
  • As tabelas de capacidade valem para um solo de referência, nunca para o seu

Colunas de betão armado furadas ou cravadas no terreno e rematadas com um maciço sobre o qual o módulo apoia. Exigem equipamento de furação e fornecimento de betão, e a cura tem de ser planeada — mas resolvem solos com obstáculos, rocha e ambientes quimicamente agressivos que o aço não suporta.

Execução
Furadas ou cravadas e betonadas
Carregáveis
Dias a semanas (cura)
Impacto
Escavação e fornecimento de betão
Reversível
Não — cortadas abaixo do solo

Ideal para

  • Rocha, blocos, entulho enterrado, fundações antigas
  • Solo quimicamente agressivo ou contaminado
  • Cargas concentradas elevadas ou específicas do projeto
  • Regiões onde empresas e licenciamento privilegiam o betão

Atenção a

  • A cura não se comprime e o frio prolonga-a
  • Os maciços são executados uma vez — têm de ficar certos à primeira
  • Um furo aberto com nível freático alto exige entubamento

Nenhuma das listas é uma especificação. Tipo de estaca, comprimento, diâmetro, proteção anticorrosiva, binário de instalação e número de apoios são definidos pelo seu engenheiro de fundações a partir do perfil do solo, do esquema de apoios do módulo e das cargas normativas de neve, vento e sismo do seu local.

Qual delas o seu terreno pede

Decidem o solo, o calendário e a possibilidade de a casa vir a mudar de sítio — não o tamanho da casa.

  • Blocos, entulho enterrado ou fundações antigas no terreno Estacas de betão Uma estaca roscada para, ou danifica-se, num obstáculo que não consegue atravessar.
  • Rocha à cota de fundação Estacas de betão Fura-se e encastra-se nela. O aço aparafusado não entra em rocha dura.
  • Solo agressivo ou contaminado, correntes vagabundas nas proximidades Estacas de betão Nos piores solos o zinco corrói-se até cem vezes mais depressa; tipo de cimento e recobrimento são definidos por classe de exposição.
  • Terreno em declive, em socalcos ou irregular Estacas roscadas O comprimento da estaca absorve o desnível: sem escavação e aterro, sem contenção, sem plataforma de trabalho.
  • Terreno arrendado, licença temporária ou possível mudança Estacas roscadas Saem com a mesma máquina que as instalou. As estacas de betão não.
  • Acesso condicionado, árvores adultas, exigência de não deixar marcas Estacas roscadas Nada é escavado e nenhuma terra sai do terreno.
  • Nível freático alto ou solo saturado Estacas roscadas Um furo aberto enche-se de água e lava o betão se não for entubado.
  • Época fria, ou base necessária dentro da janela de entrega Estacas roscadas Não há cura a esperar. As leituras de binário obtidas com gelo continuam a exigir a interpretação do seu engenheiro.
  • Argila, limo ou areia uniformes, sem obstáculos, uso permanente Ambas servem Então pese calendário e reversibilidade, que favorecem as estacas roscadas, contra cargas concentradas elevadas e o hábito das empresas locais, que muitas vezes favorece o betão.
  • Profundidade de gelo Ambas servem Não decide nada — fixa a profundidade das duas. Dentro da zona de gelo, o fuste de uma estaca roscada pode precisar de uma manga lisa para que o solo gelado não a agarre e a levante.

Porque a laje não é a base padrão da QHOME

Uma laje contínua ou uma sapata contínua fecha o espaço sob o edifício e cria uma interface para a qual o módulo nunca foi concebido. Não é proibida: é condicionada, e todas as condições têm de ser resolvidas antes de ser segura.

Só se pode considerar uma laje se tudo isto estiver resolvido

  • A regulamentação ou o cálculo local exigem-na de facto
  • Drenagem e proteção contra a humidade estão totalmente projetadas
  • A face inferior do módulo mantém-se devidamente protegida
  • O acesso para inspeção e manutenção é resolvido de outra forma
  • A ventilação, ou uma subestrutura calculada, substitui a caixa de ar aberta
  • A geometria da fundação corresponde exatamente ao esquema de apoios QHOME

Do terreno nu ao módulo sobre a sua base

Sete passos. Os dois primeiros decidem os outros cinco.

Passo 1 / 7

Dados do terreno

Localização, topografia, dados do solo, acesso, posição das infraestruturas e as cargas locais de neve, vento e sismo. Fotografias e um link de mapa dos últimos cem metros costumam bastar para começar.

Passo 2 / 7

Projeto de fundação

Um engenheiro local identificado define o tipo de base, a posição das estacas, a capacidade, a profundidade, os pormenores de ligação e as cotas de apoio acabadas, de acordo com o esquema de apoios QHOME. O levantamento é o caso que os compradores esquecem: uma casa leve com cobertura ampla num local exposto pode ser condicionada pelo vento que a levanta, e não pelo seu peso próprio.

Estacas roscadas implantadas numa malha marcada com nível laser rotativo e o contorno do módulo em wireframe

Passo 3 / 7

Implantação

A implantação do módulo, a malha de estacas e os pontos de entrada das infraestruturas são marcados no terreno com instrumento. Os pontos de carga não estão onde estão as paredes: vêm do esquema de apoios, nunca de uma planta de distribuição.

Equipamento hidráulico a aparafusar uma estaca galvanizada junto a estacas de implantação

Passo 4 / 7

Instalação dos apoios

As estacas roscadas são aparafusadas com binário controlado, registando verticalidade e posição de cada uma. As de betão são furadas ou cravadas e betonadas. Um campo de estacas roscadas para uma casa é normalmente trabalho de um dia depois de aprovado o projeto.

Malha de estacas roscadas concluída, verificada com laser rotativo, contorno do módulo em wireframe

Passo 5 / 7

Verificação de cotas e geometria

Coordenadas dos apoios, diagonais, cotas acabadas, chapas e conectores, registos de capacidade, posição das infraestruturas e acesso da grua são verificados antes de libertar a entrega. Com instrumento, não a olho: a tolerância entre pontos de apoio é de milímetros.

Grua móvel a assentar um módulo QHOME sobre um campo concluído de estacas roscadas

Passo 6 / 7

Colocação do módulo

O módulo é entregue no terreno preparado e assente na base com grua móvel, depois alinhado, fixado à estrutura de apoio e ligado às infraestruturas preparadas. Tempo habitual em obra: horas, não dias.

Casa modular QHOME concluída sobre estacas roscadas com escada de acesso e arranjos exteriores terminados

Passo 7 / 7

Arranjos exteriores finais

Degraus, deck, caminhos, drenagem e plantação são executados no fim — sem bloquear a ventilação nem o acesso técnico sob o módulo.

Cinco erros que saem mais caros

Todos eles são baratos de evitar antes da entrega e caros de corrigir depois.

  • Implantar as estacas a partir de uma planta de distribuição em vez do esquema de apoios do módulo — os pontos de carga não estão onde estão as paredes.
  • Cabeças niveladas a olho. A tolerância entre pontos de apoio é de milímetros e um plano empenado nota-se nas portas.
  • Estacas paradas curtas, com a ponta ou a hélice ainda acima da cota de gelo. A casa levanta um pouco em cada inverno.
  • Cabeças cortadas deixadas nuas — armadura à vista na estaca de betão, galvanização cortada na de aço. É exatamente aí que a corrosão começa.
  • Acesso verificado para um automóvel em vez de para um equipamento de estacas e, mais tarde, para um camião longo com grua.

O que precisamos para projetar a sua base

Assinale o que já tem. Tudo o que ficar em aberto é uma pergunta que resolvemos em conjunto — não é motivo para esperar.

/ 10dos dados do terreno reunidos

Perguntas frequentes

Um módulo QHOME pode ser instalado sobre estacas roscadas?

Sim — sobre uma fundação calculada de estacas roscadas ou helicoidais adequada ao solo e dimensionada para as cargas e os pontos de apoio do módulo. É a base que mais recomendamos.

A casa exige uma laje de betão?

Não. Normalmente não é necessária uma laje contínua. Recomendamos uma base pontual que deixe a parte inferior ventilada e acessível.

A casa pode assentar sobre gravilha compactada?

Não. Uma camada de gravilha assenta sobre a terra vegetal, e é essa camada que se move. Não tem pontos de apoio definidos, não desce abaixo da cota de gelo e não mantém a tolerância de nível de que o módulo precisa. A gravilha serve para o caminho de acesso e a zona de trabalho, não para debaixo da casa.

Quantas estacas são precisas?

Não há um número universal. Quantidade, posição e capacidade decorrem do esquema de apoios do módulo, do solo, do terreno e dos requisitos locais de vento, neve e sismo.

É possível fechar visualmente o espaço sob a casa?

Sim, com um revestimento ventilado e amovível. Não pode bloquear o fluxo de ar, a drenagem, o acesso de inspeção nem a manutenção das infraestruturas.

Quem executa a fundação e quando tem de estar pronta?

Executa-a uma empresa local, segundo as normas locais e o esquema de apoios QHOME; nalgumas regiões podemos recomendar parceiros. Tem de estar concluída e verificada antes do dia da entrega — a produção demora cerca de 2 semanas e a entrega a partir de Rijeka cerca de 1 semana, pelo que o trabalho no terreno começa com a confirmação da encomenda.

A casa pode ser mudada mais tarde?

É aqui que as duas bases mais diferem. As estacas roscadas são desaparafusadas com a mesma máquina que as instalou, o terreno volta quase ao estado original e as estacas podem muitas vezes ser reutilizadas após inspeção. As de betão ficam: retirá-las é uma demolição, por isso são normalmente cortadas abaixo do nível do solo e deixadas no lugar.

Informação técnica verificada em:

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